Merkez Bankası, birden fazla konutu olanlara kademeli ilave vergi getirilmesini önerdi

Merkez Bankası’ndan Vergi Önerisi

Konut Sahiplerine Alternatif Olmak İçin ‘Hisseli Kiracılık’ Modeli Önerildi

İktidarın seçimlerden hemen sonra vatandaşın üzerine vergi yağdıracağı konuşulurken, yeni vergilere ilişkin ilk işaret Merkez Bankası’ndan (TCMB) geldi. Merkez Bankası, birden fazla konutu olanlara kademeli ilave vergi getirilmesi için iktidara öneride bulundu.

Banka, şirketlerin daha fazla ev yapıp kiraya vererek geçimini kiradan sağlayan ev sahiplerine alternatif olmaları ve ‘hisseli kiracılık’ modeline geçilmesi gibi öneriler de sundu. Merkez Bankası, konut ve kiralardaki artışı dizginlemeye yönelik somut önerilerini yayımladığı son enflasyon raporuyla kamuoyuna açıkladı.

Kiralardaki Artışı Kontrol Altına Almak İçin Yeni Düzenlemeler Önerildi

Kiradaki yüzde 25’lik sınırlamanın fiyat artışlarını önlemede yetersiz kaldığını, daha etkin yapısal önlemlere ihtiyaç olduğunu belirten Merkez Bankası, kiraların merkezi bir platform üzerinden takibinin sağlanması, kiralamalarda standartlar oluşturularak uygulamasının zorunlu hale getirilmesi ve kira piyasasının sağlıklı işlemesi için yeni düzenlemelerin yapılması çağrısında bulundu.

Önerilen Vergi Düzenlemeleri ve Konut Kredisi Modelleri

Merkez Bankası, iktidarın bu alanda yapması gereken yeni düzenlemeleri ise şöyle sıraladı:

• Sahip olunan konut sayısına göre kademeli vergilendirme ve boş konut vergisi
• Düzenli gelire sahip çalışanlara yönelik uzun vadeli, değişken faizli ya da eşik bir ücrete endeksli, ödeme esnekliğine sahip konut kredisi modelleri uygulanması
• Konut alımlarında sağlanacak kredilerin hane halkının sahip olduğu konut sayısına göre değişen faizle sağlanması

Merkez Bankası, para politikası ile eşgüdüm içerisinde atılacak adımların konut piyasasında orta-uzun vadeli istikrarın sağlanması için önem arz ettiğini belirtti.

‘Hisseli Kiracılık’ Modeli Önerisi

Merkez Bankası dar gelirlilerin kiradan kurtulmaları için çeşitli ülkelerde uygulanan modellerin Türkiye’ye getirilmesini de önerdi. Bu kapsamda Londra’da uygulanan ‘hisseli kiracılık’ modeline işaret eden Merkez Bankası, bu modelin birikim düzeyi yetersiz hane halklarının konut sahibi olmalarına imkân sağlayabileceğini belirtti.

Merkez Bankası diğer ülke örneklerini ise şöyle sıraladı:

• Hollanda: Kamunun sahip olduğu konut stoku, serbest piyasada oluşan kira düzeyine kıyasla daha uygun kiralarla çeşitli gelir gruplarına paylaştırılmaktadır.
• İtalya: Sosyal konutların kiraları ihtiyaç sahiplerinin gelir düzeylerine uyumlu olarak belirlenmiş oranlarda sübvanse edilmektedir.

Şirketlerin Konut Yapıp Kiralaması Önerisi

Raporda, kiralık ev sayısının artırılmasına yönelik olarak şirketlerin teşvik edilmesi de önerildi. Öneri şöyle ifade edildi:

“Kamunun yanında özel sektörün de kiralanmak amacıyla konut inşa etmesi kiralık konut arzını artırmaya yönelik bir diğer adımdır. Bu şirketlerin sermaye piyasaları aracılığıyla halka açılmaları ve portföylerini çeşitlendirmeleri bireysel yatırımcıların konut kiralarken karşı karşıya olduğu riskleri düşürecektir.”